对于想在昆明买房但需要贷款的购房者来说，最担心的就是贷款能否批下来，还需要多久时间。于是笔者进行了一次实地调查，来揭示昆明房贷审批的真相。

在调查中，不难发现银行倾向于审批那些工作稳定、收入可观的客户。购房者需要提供的贷款材料也较为繁琐，包括工资流水、社保缴纳证明等。

除了稳定的工作收入外，购房者的个人信用状况也对贷款审批结果产生影响。如有过逾期或者欠款等不良记录，银行会对其产生不信任感，从而增加贷款难度。

银行在审批贷款时，往往会考虑购房者的收入水平、购房需求以及购房区域等多方面因素，从而对贷款额度进行限制。因此，购房者在贷款前需对自身财务状况有一个清晰的认识。

在本次实地调查中，笔者通过多次走访多个银行，发现不同银行的审批周期存在较大差异。一些较为繁琐的贷款申请可能需要两三个月甚至更久时间才能审批完毕。

对于购房者来说，为了能够顺利得到房贷，他们需要对自己所选银行的房贷政策有更多的了解。了解银行的审批周期、贷款额度和审批条件等信息，将会使购房者更加清楚自己的贷款前景，并能够配合银行的要求，从而提升贷款成功率。

在本次调查中，我们不难发现一些中介公司会夸大自己的影响力，以此来吸引购房者委托他们办理房贷。但实际上，银行会根据购房者的情况进行审批，并不会受到中介的影响。

总之，在申请房贷时，购房者需要了解银行房贷政策，并根据自身情况准备好相应材料。同时，购房者也需要对中介的说辞保持一定的警惕性，不要被中介的夸大宣传所误导。