作为昆明人，想要购买自己的一套房子，首先需要考虑的就是资金问题。在经济压力和房价不断上涨的情况下，以自己的积蓄来购房已不是那么容易了。此时，考虑到贷款购房可能是一个很好的选择，但是需要满足一定的条件。

首先，购房者需要是中华人民共和国公民，或在中华人民共和国境内合法稳定居留，未受过刑事处罚或治安处罚。购房者需要提供本人的有效身份证件，贷款时还需要提供配偶的有效身份证件及户口簿。

购房者年龄一般限制在18-65周岁之间，年龄较大的购房者可能需要提供其他资产的抵押，或者选择较短期的还款方式。

购房者的信用情况也是非常重要的一点。在贷款申请时，银行会对购房者的信用记录进行详细的查询，考察申请人的还款能力等信息来综合评估其还款能力。

购房者的收入情况也是非常关键的。需要提供收入证明及过去12个月的还款记录，保证购房者的还款能力与购房金额匹配。

土地使用证以及评估报告也是贷款的重要条件之一。银行也会对房屋的质量、位置、面积等因素进行评估，确保购房者的贷款是值得信赖的。

根据国家有关规定，购房者还需要缴纳一定的首付比例。一般来说，首付比例取决于购房者的经济能力和购房区域的标准。

综上所述，昆明买房能贷款买房，只要购房者满足上述条件，就可以向银行贷款购房。但是，在还款期间也需要购房者切实履行还款义务，在还款逾期较多时，不仅会影响信用记录，更会增加额外的利息与罚款，严重情况下甚至会产生负面影响。