公积金贷款是一种便利的购房方式，让越来越多的人实现了买房梦想。而在购买二套住房时，公积金贷款政策是会受到一定限制的。那么在昆明市，二套房公积金贷款怎么计算呢？下文将为您进行详细介绍。

昆明市规定，二套房公积金贷款的首付比例必须不低于50%。另外，购买二套房的额度也会受到相应的限制。

在昆明市，根据购房人的缴存年限及月缴存额来确定公积金贷款额度。同时，还要考虑购买住房的楼层、面积和总价。具体计算公式是：公积金贷款额度=购房人缴存年限×月缴存额×120%。

对于购买二套房的情况，根据政策规定需缴纳50%的首付款。首先要计算出二套房的总价和首付金额，然后根据购房人的缴存年限及月缴存额，计算出公积金贷款额度。最后，用总房款减去公积金贷款额度及首付金额，即可得到贷款所需金额。

如果您的公积金额度无法满足二套房购买的需求，可以通过以下方式提高额度：

增加缴存金额。

延长缴存年限。

提高个人信用水平，增强还款能力。

同一人在不同银行可能可以获得不同额度的公积金贷款，可以多比较几家银行的公积金贷款政策。

在计算贷款额度时，需要准确核实购房人的个人公积金账户信息，不然贷款额度会出现误差。

对于购买二套住房的购房者来说，昆明市的公积金贷款政策会对贷款额度和利息等方面产生影响。在进行公积金贷款前，一定要了解政策规定，并根据实际情况综合考虑各种因素，以确保自己能够顺利购房。