在昆明购房需要具备合法身份和购房资金，可以通过银行贷款或自有资金购房。

昆明的主要商业银行包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、招商银行等，这些银行均可以提供房产贷款服务。

申请昆明购房贷款的流程大致如下：首先选择需要贷款的银行，提交相关资料，银行评估房屋价值，审核贷款申请，签订贷款合同，最后银行将贷款直接转账给房屋卖方。

昆明购房贷款的利率是由银行根据市场利率和客户信用等因素综合评估后确定的，一般来说，商业贷款的利率比公积金贷款的利率高。

昆明购房贷款有一些风险需要注意，例如如果房屋价值下降或供不应求，可能会导致房产抵押物价值损失，导致还款压力加大甚至无法偿还，还有可能遇到利率上调、还款方式变更等情况，需要提前做好相关风险管理工作。

在昆明购房贷款有两种方式，一种是商业贷款，利率相对较高，但是审批速度较快；另一种是公积金贷款，利率较低但审批速度较慢，同时根据个人实际情况选择固定利率或浮动利率。

在选择贷款方式时需要充分考虑自身经济状况和偿还能力，选择合适的还款方案，避免因还款困难导致信用记录受损。