近日，昆明市出台政策，再次上调住房贷款限额，这是昆明市第4次上调贷款限额。此举旨在刺激刚需购房，消化存量房，加速整个房地产市场走出低迷。不过，这一次政策调整，真正能够刺激刚需购房吗？实际效果如何呢？

从政策本身来看，政策的格局逐步完善，具有一定的优越性。今年6月份，昆明市就曾经在房地产市场启动“九大政策组合”，旨在加快住房供应，推动房地产市场健康发展。而四次上调贷款限额，也是在这种背景下呼之欲出。每一次政策的出台都是为了推动房地产市场的良性发展。

就目前市场状况来看，昆明房市的低迷局面，根源在于“存量房过多”的问题。房价过高，繁华的城市中心、住宅区，尤其是二环、三环至六环线内的房价普遍高于6万元/平米，居民普遍望而却步。而一线城市限购政策，吸引了越来越多的资本进入房地产市场，追逐内盘资产。但是，这样的市场状况对刚需购房者来说，显然不利。

而政策的调整，有助于引导更多的购房者进入市场，有明显的利好消息。在住房市场上，为了避免房价过高而对刚需购房者造成困扰，一个有效的方法就是调整住房贷款政策，提高购买住房的贷款金额，这样就有利于购房者购买住房。与此同时，多措并举加快住房供应，也是政府部门刺激刚需购房的重要手段之一。

总之，昆明市第4次上调贷款限额的政策出台，无疑为刚需购房者带来了一丝希望。调控政策的出台无疑是一种必要的措施，政府的相关政策旨在严格遏制投机行为，降低刚需购房者的购买成本。随着政策的进一步完善与推行，相信昆明市住房市场会逐步调整，摆脱低迷状态。