在昆明购房置业，如果没有全款支付的能力，就需要考虑抵押贷款的方式。但是，很多人并不清楚昆明房子抵押贷款办理要多久才能办下来房产证，接下来，让我们来一探究竟。

在昆明，办理抵押贷款需要递交相关的材料，包括个人身份证、购房合同、评估报告等。然后，银行会对资质进行审核，并进行评估，最后再决定是否批准抵押贷款。

评估房产的时间是一个非常重要的环节，这也是决定抵押贷款办理时间的最重要因素。具体来说，一般情况下，银行审批时间是在15天左右。

如果购买的房产存在任何的纠纷或瑕疵，就会影响到抵押贷款办理的时间。因为银行会对购房者的资质进行严格的审核，购买房产存在任何问题会被视为不合规行为，进而导致抵押贷款无法批准。

如果抵押物的所处区域属于繁华地带，或者所在建筑物的使用年限较短等，这些因素会对抵押贷款办理时间产生一定的影响。因为这些情况都会影响到银行的评估。

银行对每个贷款额度都有严格的审核标准，如果你的贷款金额超出了银行的审核范围，就需要在申请前了解清楚自己的能力与所需贷款的大致金额。

在办理抵押贷款时，利率也是需要注意的问题。尽量选择较为优惠的利率方案，能够为你节省不少的费用。同时，还需要注意贷款期限、还款方式等相关问题。

综上所述，昆明房子抵押贷款办理所需时间不固定，受到多种因素的影响。购房者应该提前了解相关流程和注意事项，避免耽误时间和财力。