随着城市化进程的加速和居民需求的不断提高，越来越多的人开始关注和购买商住两用房。而在昆明，商住两用房也逐渐成为了购房热点，掌握昆明商住两用房贷款政策就显得尤为重要。

昆明的商住两用房贷款政策相对灵活，具体适用细则多有不同。一般来说，首付比例不得低于30%，贷款年限可达到30年，解决了购房者的资金压力。

但需要注意的是，商住两用房不可能全部享受同等的优惠，因为其用途比较复杂。对于办公楼、商铺等商业性质房产，银行则看重的是未来现金流，从而导致贷款利率相对较高。而对于商住两用作为居住属性的房产，银行的贷款利率相对较低。

总之，在购置昆明商住两用房的时候，一定要多关注贷款政策，了解自己的资金状况和风险承受能力，才能够做出正确的决策。