根据现有政策，昆明市公积金贷款额度上限已经达到45万元，其中购买新房的上限为40万元，二手房的上限为30万元。

根据相关部门透露的消息，预计到2023年，昆明市公积金贷款额度会有所提高，但具体提高幅度还需等待政策正式公布。

目前，昆明市公积金贷款的利率为3.25%左右，但由于各银行政策不同，实际利率会略有出入。

申请公积金贷款需要满足以下条件：在昆明市缴纳公积金满1年以上，有稳定的工作或收入来源，且名下无房产。

公积金贷款的还款方式主要分为等额本金和等额本息两种，其中等额本金还款方式利息更低、总利息更少，对于月收入稳定但资金紧张的购房者比较适合。

首先需要在当地公积金管理中心申请公积金贷款办理资格，然后根据自身情况选择相应银行，提供贷款相关材料，经过审核后即可办理公积金贷款。

2023年将是昆明市公积金新政策的关键一年。根据市政府的规划，未来将继续加大对住房的支持力度，提高贷款额度和贷款周期，增加住房保障人口的数量。

此外，昆明市还将推出更多的优惠政策，鼓励年轻家庭购房，加快公租房建设进程，让更多的人享受到公共住房的福利。

对于广大购房者而言，建议在申请公积金贷款前，要对自己的财务状况做好全面评估，计算好自己的还款能力，选择合适的贷款方式和还款方式，并严格按照还款计划及时还款，避免造成财务风险。最重要的是，在购房过程中要注意房源情况、交通状况等多方面的综合因素，以免购买到不满意的住房。