对于昆明市的房主而言，购置房屋时，很多人会选择按揭贷款，但是在后期需要资金周转时，是否可以以按揭房为抵押物进行贷款呢？本文将对此问题进行探讨。

按揭房是指购房者是通过评估中心评估一定的购房贷款额度，然后通过银行对此房屋进行抵押的方式，以此上楼款。因此，房屋的所有权并不属于购房者，而是要以银行为权属人，直到房款归还完成后，房屋权属才会完全转移到购房者的名下。

抵押贷款分为两种类型：一种是质押贷款，即将物品作为抵押，如果贷款人无法归还借款，此物品将被贷款机构拍卖来抵偿损失；另一种是抵押贷款，在此种贷款方式下，按揭房可以作为抵押，如果贷款人无法归还借款，贷款机构可以在合法程序内依照约定权利处置房屋。

在昆明地区，按揭房是可以作为抵押物品进行贷款的，但是贷款方会对按揭房进行严格的评估，并要求抵押房屋的所在地必须在该贷款机构业务覆盖范围内。同时，为确保房屋权属的真实性，需要购房者提供相关的房产证、土地证等证明文件。

以按揭房为抵押物进行贷款，优势显而易见。因为贷款方有一种“保本保息”的优势，房屋抵押会让贷款机构的信心更足，进而会给予更低的贷款利率。同时，房产的价格与身份地位有着密切的关系，拥有房屋抵押贷款不仅能大大提高个人的信用度，而且能够在资金周转时把握更多机会。

在抵押贷款过程中，购房者需要留意不良信用记录、逾期、法律诉讼、债务纠纷等问题，因为这些问题会直接影响到抵押贷款的处理过程和贷款的成功率。同时，在抵押贷款之前，需要对房屋进行全面评估，确保贷款机构对此房屋的评估结果与您的预期一致。

当你确认了需要将按揭房作为贷款抵押物品时，如何选择一个信誉良好、优质服务的贷款机构显得尤为重要。在选择抵押贷款机构时，需要注意考察其机构背景、信誉度、贷款利率、服务体系等方面，确保选择合适的贷款机构可以让你获得更加优质的服务和更多的优惠。

通过以上对昆明按揭房能否抵押贷款的探讨，我们可以发现，按揭房是可以作为抵押物品进行贷款的，但是在贷款过程中需要注意包括职业、信用、抵押物评估等方面的问题，因此建议购房者在抵押贷款之前，详细咨询贷款机构并严格审视自己的贷款方案和还款计划，确保贷款过程的安全性和可行性。