在购房的时候，很多人选择了二手房，但是很多购房者会遇到一个问题：昆明二手公寓不能贷款？这是为什么呢？

根据最新的房产政策，对于购房者的个人资金证明有着很严格的要求。而对于二手公寓来说，个人证明因为房屋过户的原因，比较麻烦。

昆明的房产市场不断升温，很多人存在投机心态，盲目购买价格低廉的二手房源。但是，这样的房源往往质量存在一定问题，购房者难以通过银行贷款购买。

很多昆明的二手房源所在土地性质并不是商业性质，而是农业性质或集体所有，这也给购房者的资金证明带来了很大的压力。

昆明的房价近年来一直在飞涨，很多购房者在买入时就存在投机心态。但是，如果房价大幅波动，银行就会对于贷款存在风险和难度。

对于二手房的购房者来说，如果由于各种原因产生了逾期问题，银行很难通过二手房的抵押物拍卖的方式来解决问题。

昆明的二手房市场区域分化明显，一些地区的价格明显低于其他地区，而银行在贷款审核时很难区分这些区域的差异，容易导致贷款不通过。

综合以上几点看来，昆明的二手房市场存在一定的风险和问题。如果购房者想通过银行贷款购买二手房，那么需要谨慎考虑相关风险和政策。