在房地产市场中，购房合同贷款是一个比较常见的融资方式。对于昆明购房者来说，他们最关心的一点就是购房合同贷款的有效期是多久。事实上，这个问题需要分情况具体分析。

对于商业银行来说，购房合同贷款的有效期通常为5年。也就是说，在此期限内，房屋买主可以利用银行的贷款来支付购房的费用。在这5年期限内，购房者可以选择一次性还清贷款，也可以按照分期付款的方式来偿还贷款。

需要注意的是，如果在购房合同贷款的有效期内重新贷款的话，那么这个新的贷款将对之前的贷款进行全额清偿。同时，还要注意的是，购房合同贷款的有效期并不等同于贷款的还款期限。因此，在签订购房合同时一定要仔细阅读合同条款，了解清楚每一个期限的含义和作用。

除了了解购房合同贷款的有效期，还需要注意一些其他的事项，比如合同签订后30天内是否可以改变贷款行、贷款利率、是否有提前还款的条款等。这些条款可能会影响到购房者贷款后的利益，因此一定要认真核对。

总之，在进行购房合同贷款时，一定要注意有效期和其他条款的具体规定。这样才能避免合同纠纷和不必要的麻烦。