根据昆明市政府最新规定，从2021年7月1日起，昆明土地抵押贷款必须符合以下条件：

第一，抵押土地必须为昆明市行政区域内的土地，并且具有完全的财产权利。

第二，抵押土地的用途必须为商业、工业或居住用地。农业用地不在此范围内。

第三，抵押土地必须接受严格的评估，评估价值必须高于贷款金额。

第四，贷款利率将根据贷款期限、借款金额和抵押物价值等因素而定，整体利率上限为市场利率的5倍。

第五，借款人必须提供详细的资产证明及财务状况，同时需要提供抵押土地的权证和相关手续。

此外，对于抵押土地的限制性使用权，昆明市政府也做出了具体规定。限制性使用权包括土地的劳动力使用权、房屋面积、建筑高度等。借款人在进行土地抵押贷款时，必须清楚了解土地的权益状况和限制性使用权情况，否则后果自负。

总体来说，新规定的出台通过严格审查和规范土地抵押贷款行为，将有助于防范风险、促进健康发展的经济环境。

据悉，昆明市政府正在进一步完善土地抵押贷款管理措施，同时加强监管力度，严厉打击非法资金借贷和黑恶势力的行为。