抵押贷款利息是指银行在放贷款时收取的一定利率，作为借款人使用银行资金的“代价”。抵押贷款是以抵押物作为贷款保证，如房产、土地、机器设备等，当贷款人不能按照协议还贷时，银行就可以依据贷款合同约定，通过法律手段取得抵押物所有权并进行变卖，用以抵偿贷款本息。

昆明市辖区内的银行有中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、中信银行等，可以根据自己的需求进行选择。

抵押贷款的利率除了受国家政策的影响，还与各大银行之间的竞争关系有密切关联。一般来说，昆明房子抵押贷款的利率在基准利率上浮0.3%~0.5%不等，具体以所选银行公布的最新贷款利率为准。

昆明房子抵押贷款的额度主要以抵押物价值为基础，贷款额度一般不超过抵押物价值的70%~80%。同时，银行也会考虑借款人信用情况、还款能力等因素，做出贷款额度的最终判断。

昆明房子抵押贷款的期限一般在1~20年之间，具体期限可以根据借款人的实际需求进行选择。需要注意的是，不同期限的贷款利率也会有所不同。

昆明2023年房子抵押贷款利息计算需要根据贷款金额、贷款年限、还款方式等多个因素进行综合考虑。一般来说，可以通过各大银行的在线计算器或者向各个银行咨询贷款相关业务人员进行了解。

昆明作为云南省的省会城市，具有重要的地位和影响力。随着城市的不断壮大和拓展，对房子抵押贷款等金融产品的需求也随之增加。进行抵押贷款前，需要对各方面因素进行仔细了解和权衡，以便做出最为明智、合理的贷款决策。