近年来，昆明房价飞涨，吸引了越来越多的人前来购房。买房是一件大事，很多人需要贷款。那么，现在昆明买公寓房贷款是否容易呢？下面就来了解一下。

由于国家政策的调整，银行对于房贷的审批越来越严格了，申请房贷的难度也加大了。同时，2019年还出台了“房住不炒”的新政策，导致一些房企开发的房子被限价了，这也让房贷难度增加了。

在昆明买公寓房贷款时，各家银行的利率不同，需要前往多家银行咨询才能找到最优选择。同时，不同银行对于借款人的审批标准也不一样，需要逐一比较。

银行贷款时会根据房屋的抵押价值来决定贷款额度，因此购买的房屋的价值对于贷款金额也有很大的影响。此外，房屋的物业类型、所处地段等也会影响抵押价值。

银行贷款时还会审查借款人的个人信用记录，如果信用记录不佳，则可能导致贷款申请失败。因此，在申请贷款之前，需要对个人信用记录进行评估和整理，尽可能提高信用评级。

银行在审批贷款时还会考虑借款人的按揭还款能力。如果借款人的按揭还款能力较差，则可能导致贷款被拒绝。因此，在贷款之前，需要计算好自己的还款能力，不要过度负债。

在贷款之前，需要了解好购房的保证金问题。不同的房产类型和所处区域的保证金可能有差异，需要预先做好了解。

总之，现在昆明买公寓房贷款有很多需要注意的问题，可以多咨询一些专业人士或银行工作人员，认真评估自己的贷款需求和还款能力，找到最适合自己的贷款方式。