在银行贷款买房的过程中，利率的变化是很重要的。尤其是近年来，房贷利率有所波动，影响着购房者的借贷成本和购房计划。那么，昆明14年的按揭贷款利率是多少？利率有哪些变化呢？

2014年，昆明的房贷利率是在基准利率基础上上浮10%。

基准利率是指央行规定的贷款利率下限。

2014年，昆明的按揭贷款利率上限是基准利率上浮20%或者24%。

2014年，央行两次下调基准利率，但是昆明的房贷利率并没有下调。

2014年，昆明房价有了一定的上涨，但是整体市场相对比较平稳。

2014年，昆明按揭贷款需要提供购房合同、居民身份证、工作证明及资产证明等相关材料。同时，借款人需要符合银行的贷款要求，如信用良好、有稳定的工作收入等。

总的来说，2014年昆明的按揭贷款利率相对比较稳定，整体市场也比较平稳，但是借贷人需要符合银行的要求才能贷到款。需要注意的是，利率的变化也是随时可能发生的，购房者需要密切关注利率的变化，以便做出更好的购房决策。