根据昆明市房价指导价，一般会根据房屋估价的70%-80%押借款额度。

个人名下已经无抵押贷款、没被查封、没被司法冻结的二手房都可以拿来押贷款，不过请多家银行对比选取合适的资金渠道。

户口簿、结婚证、房屋产权证、房贷还款证明、水电气等生活账单、个人信用报告等。（具体可向银行咨询）

各银行贷款利率不同，计算方式也不同，可以选择一款合适的贷款产品进行比较，并仔细阅读相关协议。

准备好相关资料，清算了现有房贷，对比多家银行的贷款额度和利率，了解抵押贷款的风险等。

一旦违约，银行可以进行资产变卖以抵偿借款本金和利息，同时还会对个人信用产生影响，建议谨慎考虑风险与利益再做决定。

以王女士购买40万房子为例，房屋估价42万，根据押估算法则，可以获得抵押贷款额度30万，具体还款方式和贷款利率需与银行协商确定。

同时，有些银行会根据客户的信用情况适当浮动贷款利率，因此在进行选择时需综合考虑市场环境和自己的实际情况选择最适合的银行和贷款产品。

总体而言，昆明市的房子抵押贷款额度相对来说还是比较容易的，但由于房子抵押贷款带来的风险比较大，建议在选择时要有充分的思考和考虑。